金地集团去年归母净利润61亿元，新增土储一二线占比95%

4月28日，金地（集团）股份有限公司（600383.SH）发布2022年度报告。

数据显示，2022年，金地集团实现营业收入1202.08亿元，同比上升21.14%，房地产项目结算面积616.67万平方米，同比上升9.42%；结算收入1091.81亿元，同比上升23.56%。受市场下行影响，金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元，同比下降35.09%。公司的房地产业务结算毛利率为19.96%。

年报显示，2022年，金地实现签约金额2218亿元。2022年年内，金地新获取项目总投资额约368亿元，新增总土地储备约248万平方米，新获取项目中一、二线城市的占比达95%。

截至报告期末，金地共进入了全国78个城市，总土地储备约5182万平方米，权益土地储备约2345万平方米，其中，一、二线城市占比约71%。

报告期内，金地新开工面积约522万平方米，竣工面积约1418万平方米。

在经营性业务中，商办物业方面，深圳金地威新中心项目成功入市；年内新增外部合作项目4个，实现轻资产输出突破。产业地产方面，新获取成都温江、上海宝山项目，布局方面实现10个核心产业高地城市全覆盖。长租公寓方面，全年新获取房源3287间，年内在重资产项目方面实现突破，获取了上海宝山南大R4项目。在营房源成熟项目平均出租率稳定在94%以上。

代建业务方面，截至2022年末，金地集团代建业务已布局全国超40座城市，管理服务项目超115个，累计签约管理面积超1,832万平方米，其中住宅签约面积1196万平方米，商办签约面积195万平方米，政府代建面积439万平方米，住宅项目累计可售货值超1280亿元。

截至2022年12月末，金地有息负债合计人民币1152.16亿元，同比下降约8.3%，其中，银行借款占比为60.84%，公开市场融资占比为38.12%，其他融资占比为1.04%。债务融资加权平均成本为4.53%。长期负债占全部有息负债比重的64.10%。截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比94.36%，境外负债占比5.64%。

截至2022年12月31日，金地获得各银行金融机构授信总额人民币2,549亿元，已使用银行授信总额为人民币914亿元，尚剩余授信额度1635亿元。报告期内，公司均已按期归还或支付借款本金及利息。

截至报告期末，金地持有货币资金545.07亿元，其中预售监管资金77.4亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。公司计息负债余额为1152亿元，资产负债率为72.3%，剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后，公司实际资产负债率为65.3%，净负债率为52.2%，债务融资加权平均成本为4.53%。

按照年报，截至2022年12月31日，金地总股本4514583572股，每10股派发现金股利1.36元（含税），合计拟派发现金红利613983365.79元（含税），占公司2022年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为10.05%。

截至4月28日收盘，金地集团报8.16元/股，涨幅0.49%。