金地集团去年归母净利润61亿元,新增土储一二线占比95%
4月28日,金地(集团)股份有限公司(600383.SH)发布2022年度报告。
数据显示,2022年,金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%,房地产项目结算面积616.67万平方米,同比上升9.42%;结算收入1091.81亿元,同比上升23.56%。受市场下行影响,金地集团实现归属于上市公司股东的净利润61.07亿元,同比下降35.09%。公司的房地产业务结算毛利率为19.96%。
年报显示,2022年,金地实现签约金额2218亿元。2022年年内,金地新获取项目总投资额约368亿元,新增总土地储备约248万平方米,新获取项目中一、二线城市的占比达95%。
截至报告期末,金地共进入了全国78个城市,总土地储备约5182万平方米,权益土地储备约2345万平方米,其中,一、二线城市占比约71%。
报告期内,金地新开工面积约522万平方米,竣工面积约1418万平方米。
在经营性业务中,商办物业方面,深圳金地威新中心项目成功入市;年内新增外部合作项目4个,实现轻资产输出突破。产业地产方面,新获取成都温江、上海宝山项目,布局方面实现10个核心产业高地城市全覆盖。长租公寓方面,全年新获取房源3287间,年内在重资产项目方面实现突破,获取了上海宝山南大R4项目。在营房源成熟项目平均出租率稳定在94%以上。
代建业务方面,截至2022年末,金地集团代建业务已布局全国超40座城市,管理服务项目超115个,累计签约管理面积超1,832万平方米,其中住宅签约面积1196万平方米,商办签约面积195万平方米,政府代建面积439万平方米,住宅项目累计可售货值超1280亿元。
截至2022年12月末,金地有息负债合计人民币1152.16亿元,同比下降约8.3%,其中,银行借款占比为60.84%,公开市场融资占比为38.12%,其他融资占比为1.04%。债务融资加权平均成本为4.53%。长期负债占全部有息负债比重的64.10%。截至报告期末,公司有息负债中,境内负债占比94.36%,境外负债占比5.64%。
截至2022年12月31日,金地获得各银行金融机构授信总额人民币2,549亿元,已使用银行授信总额为人民币914亿元,尚剩余授信额度1635亿元。报告期内,公司均已按期归还或支付借款本金及利息。
截至报告期末,金地持有货币资金545.07亿元,其中预售监管资金77.4亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。公司计息负债余额为1152亿元,资产负债率为72.3%,剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,公司实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,债务融资加权平均成本为4.53%。
按照年报,截至2022年12月31日,金地总股本4514583572股,每10股派发现金股利1.36元(含税),合计拟派发现金红利613983365.79元(含税),占公司2022年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为10.05%。
截至4月28日收盘,金地集团报8.16元/股,涨幅0.49%。
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