政治局会议定调:楼市基调不变 推动建立发展新模式
21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
4月28日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。有关房地产部分,会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,此次高层会议针对房地产的关键词“房住不炒”、“因城施策”、“支持刚性和改善性住房需求”、“保交楼”、“房地产业发展新模式”均延续了此前提法,依然在“要有效防范化解重点领域风险”后面,由此可见,防范房地产风险仍是重点,在当前的市场环境下,房地产政策环境整体仍处于宽松状态。
易居研究院研究总监严跃进也认为,此次会议对房地产相关工作的总思路不变。
“继续强调‘支持刚性和改善性住房需求’,这个是总纲,也是楼市回暖的最关键的内容。所以各地依然要把提振住房消费作为一项重要的工作。”严跃进说,“同时要密切关注一些新的问题,要确保楼市稳定发展。”
从市场运行情况来看,2023年前3个月,全国房地产市场呈现一定修复态势,特别是热点城市市场恢复节奏较快。但4月以来,重点城市市场活跃度下行,部分城市市场降温明显。
根据中指数据初步统计,4月重点100城商品住宅成交面积环比下降近两成,购房者置业预期仍不稳固。
整体来看,今年以来房地产市场运行更多体现为恢复性好转,市场内生动力仍偏弱;另外,近期“我国全面实现不动产统一登记”引发了市场对于房产税征收的猜想与关注,亦对市场预期产生了一定扰动。
陈文静认为,短期来看,稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键。二季度,前期已出台的保交楼、加大“三支箭”支持房企融资等政策有望继续落实到位。各地楼市政策或继续优化,如重点一二线城市库存较高的郊区,或按照一区一策原则,优化限购条件和认房认贷政策;结合生育政策,对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持;降低房屋交易税费等。
“整体来看,本次会议释放了积极信号。”陈文静补充说,一方面宏观经济呈现回升向好态势,但内生动力不强,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,对于房地产来说,促需求也将是未来的侧重点;另一方面,会议为房地产市场定调,整体基调并未受一季度局部市场升温影响,短期房地产政策仍将保持宽松状态,稳定购房者置业信心和预期至关重要。
值得注意的是,“促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式”的提法,再次指明了房企未来的工作方向。
严跃进进一步解释说:“当前房地产市场基本上稳住了,所以一些新的工作会陆续部署。房企要两头抓,一头抓既有的住房销售提振的工作,一头抓一些新提法新发展模式等。唯有这样,才能兼顾短期发展和中长期转型需要,进而促进企业健康发展。”
更多知识
-
如何治疗和预防甲流(服务窗·科学防疫)
原标题:如何治疗和预防甲流(服务窗·科学防疫)每年春季是甲流的高发季节,最近一些地方出现了散发病例。什么是甲流?有什么特点?如何治...烟燃烟灭つ 268 阅读
-
iPhone15的type-C接口玩手段,欧盟将重罚,苹果会妥协么?
据称苹果今年的iPhone15将会首次用上type-C接口,不过苹果为了赚取厚利可能会给type-C接口,而欧盟显然也早就为此做好准备,如果苹果执意如...﹏丶小迣界 284 阅读
-
微视频|同心逐梦 共向未来
原标题:微视频|同心逐梦 共向未来春风浩荡中,2023年全国两会通过法定程序把党的二十大作出的决策部署转化为全国人民的实际行动,胜利闭...■■俗人雅钦 186 阅读
-
东方甄选回应直播间疑似售假:会积极解决问题,请不要攻击主播
Tech星球3月16日消息,日前东方甄选被曝将养殖虾当野生虾卖引发热议。昨日晚间,东方甄选官方账号发文回应称,“东方甄选作为一家公司,会...原地等候已经远去的幸福 216 阅读
-
OpenAI 离成熟商业公司更近一步
发布 GPT-4 的同时,OpenAI 离成熟公司越近,离名字里的 “Open” 越远。GPT-4 无疑是一个更好的产品。写散文、诗歌、代码,这些 GP...床上小旋风 280 阅读
-
维珍轨道公司暂停运营一周:员工休无薪假,股价暴跌50%
3月16日消息,据外媒援引知情人士消息称,当地时间周三火箭发射公司维珍轨道决定暂停运营一周时间,并安排大部分员工休无薪假,期间寻求能...冷夕颜 236 阅读
-
推动世界共同发展繁荣 创造更加美好未来
原标题:推动世界共同发展繁荣 创造更加美好未来新华社北京3月13日电题:推动世界共同发展繁荣 创造更加美好未来新华社记者十四届全国人...而后的我们 220 阅读
-
瞭望·治国理政纪事丨马上就办 真抓实干
原标题:瞭望·治国理政纪事丨马上就办 真抓实干 ◆ 1991年2...愚人自愈 203 阅读
撰写回复