楼市周报丨成都中心城区本周成交7宗宅地，土地出让金总额约52亿

来源：封面新闻

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（4月20日-4月26日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

据成都公共资源交易中心网站，2023年4月20日-4月26日，成都有7宗住宅用地通过挂牌或拍卖形式交易，土地出让金总额约52亿。

全国市场：

1、江苏省无锡市：4月20日，江苏省无锡市发布第二轮5宗宅地的使用权挂牌出让公告。5宗地块分布于无锡经开区、锡山区、惠山区阳山镇、滨湖区以及新吴区，土地面积共计16.67万平方米，起始总价32.569亿元。5宗地块将于5月23日出让，采取在起始价和最高限价之间价高者得的竞价规则。

2、广东省广州市：4月20日，位于广州番禺的四宗相邻地块迎来出让；其中两宗为摇号确定买家，最终均被华润置地长隆联合体摇中，成交价格分别为82.74亿元、84.14亿元；另两宗在竞价中由华润置地长隆联合体分别以17.96亿元、12.36亿元的价格拿下；四宗地块合计约197亿元。

3、浙江省杭州市：第三批集中供地4月25日收官。杭州本次土拍共出让12宗地块，总出让土地面积59.1万平方米，起始出让总价153.6亿元。12宗地块全部出让成功，收金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数5416套，成交总面积728189.71㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数6615套，成交总面积640634.65㎡。

本周成都二手房成交总数虽超过商品房，但成交总面积商品房更高，说明成交的商品房平均面积（约134㎡）明显大于二手房（约97㎡），这反映了目前在售新盘较早期楼盘户型变大的普遍特征。

数据来源：成都市住建局住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共有36个包含住宅的项目取得预售证，另有16个车位/商业/办公项目预售。

本周有新都区人才公寓项目澜悦溪岸花园取得预售证。

数据来源：住建蓉e办 (cdzjryb.com)

四、一周大事件

1、成都：成都住房公积金在灵活就业人员缴存、单位缴存、个人提取、贷款发放、提前还款5大类场景均开通数字人民币功能，于行业内率先实现公积金主要业务场景数字人民币应用全覆盖。成都后续还将通过在公积金服务网点开设专窗、设置专项业务指引、与合作银行加大宣传推广等形式，进一步推动数字人民币在公积金领域的提速增量，实现“从无到有，从有到多”，让更多缴存单位和职工体验到数字人民币公积金“全天候、秒到账、享实惠”的便利。

2、新华社：自然资源部部长王广华25日说，经过十年努力，我国全面实现不动产统一登记，不动产统一登记制度体系基本成型。2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。如今，在新中国历史上第一次全面实现不动产统一登记。据介绍，10年来累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份，电子证书证明3.3亿多本；通过推行“跨省通办”“交房即交证”“带押过户”等便民利民举措，实现“一窗、一网、一次”甚至“不见面”办证，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结，较2015年压缩83%。

3、最高法：最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。批复中明确，商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。并提到，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

4、自然资源部：自然资源部印发规范全域土地综合整治试点的通知，明确全域土地综合整治试点地区要严格控制耕地和永久基本农田调整，稳定农业空间；严禁在城乡建设中以单个项目占用为目的擅自调整永久基本农田。此外，在全域土地综合整治试点地区，严禁各地以土地综合整治名义调整生态保护红线。

5、苏宁易购：苏宁易购宣布将正式进入家居市场。在北京四元桥苏宁易家广场店，苏宁已经引入了前置家电、高端进口家电、橱柜家装等商品供应链为消费者提供家居家电一体化的选择场景。苏宁易购北区管理总部执行总裁兼北京苏宁易购总经理郝嘉表示，作为零售服务商，北京苏宁易购愿与品牌商结成战略同盟，结成利益共同体、命运共同体、服务共同体，“三体合一”，为消费者提供家居家电一站式解决方案。

6、上证报：4月20日，万达地产集团被上海市第二中级人民法院强制执行，涉及金额超10亿元。因未履行上述义务，公司被列为失信被执行人并被限制高消费，万达地产原法人张霖被关联限制高消费。万达地产此次成“老赖”起因于广东河源的房地产项目。

封面新闻记者 毛茂沙