房地产市场现积极变化，增信心仍是关键

本文来源：时代周报 作者：迟雨

4月20日，中国人民银行货币政策司表示，近一段时间，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，各方信心加快恢复，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转，在房地产金融数据上有所反映。

“房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升”，一系列的数据在支撑这样的判断。

先看住宅销售额，一季度，全国商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。这是自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正。

再看价格。《3月国民安居指数报告》透露，3月，全国重点监测的65城中，有29城新房价格环比上涨，52.4%的购房者是基于刚需首套置业需求。在二手房市场中，有25城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势。

销售额和价格反映了楼市的热度。观察房企和消费者的信心如何，则可以看贷款方面的数据。

房地产贷款主要由个人住房贷款和开发贷款两项构成。央行有关人士透露，今年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比去年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间；一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。

个人住房贷款和开发贷款的数据显示，房企、消费者的投资和消费意愿都有所恢复。

显而易见，楼市正在从最低谷走出。一季度楼市之所以回暖，缘于多个因素的影响和刺激。

一方面，此前抑制了大量购房需求，现在自然会集中释放，另一方面，政府的楼市调控政策在应时而变。

近段时间，一些城市在金融、税收、限购、限价等方面的调控政策放松，特别是个人住房贷款利率下调，首付款比例降低等，如江苏扬州、河南郑州、安徽合肥等地出台政策，放松住房限购要求；湖南长沙、山东济南等地针对特定购房群体，提高住房公积金贷款额度；浙江宁波等地针对部分购房群体，推出“买房赠送汽车、家电消费券”活动，拉动住房消费。

一系列支持刚性和改善性住房需求的政策措施为楼市恢复发挥了重要作用。另外，各地政府把保交楼作为稳楼市和社会稳定的重要事项来抓，保交楼工作有序推进，使消费者少了顾虑，可以放心入市。

当然，当下楼市整体回暖的趋势明显，但不代表“阳春”已经到来。

事实上，从3月中旬开始，多地楼市复苏节奏已经有所放缓。在市场快速回温的支撑下，1-2月房地产开发投资额降幅原本已经收窄，但到了3月，开发投资同比降幅又扩大了，说明房企信心恢复仍然不足。

要让楼市复苏脚步踩得更稳，接下来还要通过各种措施来提振楼市交易。

例如最近淄博烧烤出圈，带火淄博信托，各类“烧烤贷”产品助推当地房价和交易量在三四线城市快速上升，提示金融机构尚有提升产品创新和服务能力的空间。