业主委员会履行哪些职责(业主委员会主任的职责和义务有哪些)

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1、一、业主委员会的职责及权利有：召集和主持业主大会。

2、2、修订业主公约、业主委员会章程。

3、3、决定聘请物业管理企业。

4、业主委员会有权采用招标或其他方式，选聘、续聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同。

5、4、审议物业管理服务费收取标准及使用办法。

6、通常由业主委员会提出物业管理服务内容和标准。

7、物业管理企业据此提出测算依据和收费标准，经双方协商后签订物业管理委托合同予以确定。

8、5、审议年度管理工作计划、年度费用概预算。

9、物业管理企业每年应制定年度工作计划和年度费用概预算，上报业主委员会审议。

10、根据业主的意见和建议提出修改意见，物业管理企业修改后，由业主委员会批准实施。

11、6、检查、监督物业管理企业的工作。

12、7、监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理。

13、8、业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。

14、二、 业主委员会的义务有：向业主大会报告工作。

15、2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。

16、3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作，对住户开展多种形式的宣传教育。

17、4、严格履行物业管理委托合同，保障物业各项管理目标的实现。

18、5、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求。

19、6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

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