住房维修基金必须交吗（住房维修基金怎么用）

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1、房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。

2、房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。

3、但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。

4、专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。

5、但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。

6、经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。

7、具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。

8、另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。

9、维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。

10、您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。

11、审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。

12、最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。

13、售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。

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