毫无预兆！雅居乐巨亏150亿，没爆雷咋也这么惨

就，爆雷房企亏得很惨也就算了，没爆雷的房企，居然也亏成狗。

今日，雅居乐突然宣布，去年归属于股东的应占亏损，介乎140亿-150亿之间。

而去年同期，这项数据还是盈利67.12亿。

业绩爆了一个大雷，雅居乐股价也应声下跌，全天跌了6%，市值已经没法看了。

大家应该还有印象，之前于2月底和3月初，大批房企排队预告爆雷的可怕场面。

简单列举一下：

蓝光发展，亏损219亿；

荣盛发展，亏损190亿-250亿；

旭辉控股，亏损130亿-140亿；

中天金融，亏损125亿-139亿；

正荣集团，亏损125亿-135亿；

禹洲集团，亏损120亿；

阳光城，亏损80亿-110亿；

时代中国，亏损80亿-100亿；

中南建设，亏损75亿-90亿；

龙光集团，亏损70亿-90亿；

领地控股，亏损48亿-55亿；

泰禾集团，亏损39亿-53亿；

世茂股份，亏损38.4亿-57.6亿；

景瑞控股，亏损35亿-48亿；

弘阳地产，亏损30-40亿；

虽然上面这些房企，随便一家亏的都是天文数字，可以说是房地产有史以来最惨记录。

但仔细观察就会发现，它们都是爆雷房企。

房企爆雷之后，销售额断崖式下跌，就算打折出售也很难卖，会出现巨亏，也在预料之中。

但雅居乐并未爆雷，却亏出了新高度，甚至亏得比爆雷了的旭辉、正荣、禹洲、阳光城等都要多。

虽然，未爆雷房企中也有亏损的，比如：

华侨城，亏损80亿-110亿；

九龙仓置业，亏损77.9亿元；

大悦城，亏损28亿-30亿；

格力地产，亏损24亿-27亿；

但都没有雅居乐亏135亿这么夸张，这到底是怎么回事呢？

雅居乐在公告中，也给出了亏损的原因：

简单翻译一下就是：

1、打骨折卖房导致不赚钱；

2、跟别人合作项目亏损；

3、卖资产获得的收益减少；

4、美元升值带来的汇兑损失；

5、对项目和应收账款计提的资产减值损失。

都知道，雅居乐去年上演了一出“地产圈真还传”，怒刷了一波好感。

但咬紧牙关坚持还钱不违约，背后要付出的代价巨大。

首先一个，就是要不惜代价降价促销，卖房换现金流！

雅居乐降价促销有多厉害？！

2022年，雅居乐预售金额652.3亿，对应建面517.9万㎡，平均售价12595元/㎡。

而2021年，雅居乐预售金额约1390.1亿；对应建面约971.9万㎡；平均售价14303元/㎡。

也就是说，一年时间里，雅居乐的销售均价跌幅达到11.94%，相当于打了88折。

考虑到这当中还有一二线房子更好卖，而三四线房子卖的少，真实的打折幅度或许还要更高。

比如雅居乐在广州核心区荔湾区的江景豪宅盘雅居乐天际715，去年就曾传出过打五折的风声。

其次，便是疯狂甩卖资产换钱！

但去年，市场上的货一大堆，要想不被砍价也不可能。

反映到报表上，自然也是亏损。

至于合作项目亏损 ，猫姐猜测，估计是跟爆雷房企合作的项目有关。

前两天，雅居乐就刚被爆出，绍兴柯桥信托项目违约延期的消息。

据称，这笔违约信托计划投资的标的项目柯桥柯岩B-48地块，是由祥生和雅居乐联合开发的。

后来，祥生爆雷，便和政府沟通退地，并计划用退地款来还信托，但由于退地进展太慢， 退地款尚未到 账，所以出现违约。

虽然这笔信托违约，严格来说并不能算雅居乐信托违约，但也从侧面反应，雅居乐与爆雷房企的合作，要全身而退恐怕也很难。

图源： 雅居乐官网

雅居乐总部雅居乐 中心

说起来，雅居乐真的也是蛮难的。

先是好不容易扛过了至暗时刻没有爆雷，最近又被爆出信托违约，而等在前面的，还有130亿的巨额永续债。

现在，又是业绩巨亏。

这难关啊，简直就像陈卓林最爱的粤剧名段《狄青闯三关》中唱得那样，过完一关，还有三关！

图源：雅居乐官网

雅居乐董事局主席陈卓林

2023年，雅居乐还能延续“真还传”的神话吗？！

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