建筑面积是什么意思(建筑面积是什么意思)
您好,蔡蔡就为大家解答关于建筑面积是什么意思,建筑面积是什么意思相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、什么是住宅的建筑面积?它是如何计算的?建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
2、它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
3、它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。
4、因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
5、在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。
6、单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
7、(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
8、(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
9、(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
10、(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。
11、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
12、(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
13、(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。
14、(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。
15、(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
16、(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。
17、无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
18、(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
19、(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。
20、凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
21、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
22、(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
23、另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。
24、(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。
25、(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
26、(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
27、(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
28、(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
29、(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。
本文就讲到这里,希望大家会喜欢。
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