万达“二号人物”再度放权，为商管上市让位？

一直在放权的万达老臣，还能保住“二号人物”的地位吗？

作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

在过去一年内，万达集团“二号人物”齐界频频出现在聚光灯下，而关键词都是“卸任”。

3月13日，据上清所官网显示，大连万达商业管理集团股份有限公司（简称：万达商管）公告称，齐界因为“个人原因”辞去董事长职务，由老臣肖广瑞接任。

来源：万达商管公告

值得一提的是，去年5月16日，万达商管的法定代表人已经由齐界变更为张霖，同时张霖任经理。两天后，齐界又交出万达商管总裁一职，由张霖继任。

紧接着，6月12日，齐界再次退任万达地产集团有限公司（简称：万达地产集团）董事长职务，张霖由董事兼总经理变更为董事长，聘任黄国斌为董事兼总经理。

对于上述变动，万达方面当时回应表示，公司在梳理管理框架和公司结构，属于正常的人事调整，齐界目前担任集团总裁，会专心于集团的工作，所以把子公司的职务让出来。

如今，齐界再次交出万达商管董事长的职务，外界纷纷猜测其可能会离开万达。对此，万达方面表示，他不会离开万达体系，这是正常的人事变动，齐界目前还是万达集团的总裁、副董事长。

有分析人士表示，这一变动可能和要符合港交所上市规定有关，即拟上市公司的总经理等高管不得在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中担任除董事、监事以外的其他职务。

不过，今年2月17日，证监会发布了境外上市备案管理相关制度规则，该规则自2023年3月31日起实施并无上述规定。

据悉，万达商管集团目前由肖广瑞负责，万达地产集团由张霖负责，万达文化集团由曾茂军负责，而齐界担任万达集团总裁，在万达的地位仅次于董事长王健林。

万达“二号人物”放权

作为与王健林一起“打江山”的肱股之臣，齐界2000年加入万达，至今已经超过20年。在过去很长一段时时间，齐界一直是万达集团的“二号人物”。

齐界生于1966年，1991毕业于大连理工大学，获得哲学硕士学位；1998年4月获得注册会计师资格，2000年5月获得注册税务师资格。

2000年4月，齐界加入万达集团，曾担任公司执行总裁、副总裁及南方项目管理中心总经理、总裁助理及成本控制部总经理等多个职务。

自2012年12月起，齐界担任万达商管（当时名为万达商业地产）董事、执行总裁。

2020年1月3日，65岁的丁本锡宣布自万达集团总裁之位退休，由时任万达商管集团总裁的齐界接任。

与此同时，2020年2月13日，万达地产集团的法定代表人也由丁本锡变更为齐界；14日，齐界当选为万达地产集团董事长。

2020年4月21日，齐界将万达商管执行总裁职位交于肖广瑞；一年多后，2021年8月2日，肖广瑞再次将万达商管总裁职务交还给齐界。

彼时，齐界在万达的职权达到顶峰，担任万达集团总裁、万达商管董事长兼总裁、万达地产集团董事长等。

进入2022年，齐界开始放权，先后退任万达商管总裁和万达地产集团董事长职务。如今，再次交出万达商管董事长一职，只担任万达集团总裁，可以看到他已经将工作重心向集团转移。

来源：罐头图库

作为万达的老臣，齐界很少在公众场合露面，但在万达集团内部动态中，却有很多齐界前往无锡、常州、潍坊、西安、福建、广州、遂宁等地检查万达广场相关项目进展的报道。

在万达内部，齐界口碑非常好，有着超强的领导力和执行力，他为人随和，做事雷厉风行，有着万达“拼命三郎”之称。

另外，在同事的眼中，齐界认真工作时，神情冷峻不苟言笑，被内部冠以“石佛”的称号。如今，虽然他卸任多个子公司重要职务，但依然是万达集团的“二把手”。

万达“老臣们”接棒

不难看出，在用人方面王健林更偏爱老臣。齐界放权后，继任者肖广瑞、张霖都是王健林的肱股老臣。

肖广瑞出生于1970年，1992年7月毕业于辽宁师范大学，获得中文学士学位2000年8月毕业于大连理工大学，获得工商管理硕士学位。

2001年，肖广瑞进入万达，历任人力资源部总经理、总裁助理、副总裁、总裁，万达文化集团副总裁，万达集团高级副总裁兼人力资源管理中心总经理等职务。

来源：罐头图库

2020年4月21日，肖广瑞接任齐界，转任万达商管执行总裁；2021年8月2日，肖广瑞辞去万达商管总裁职务，重新交换给齐界。

在此期间，2021年3月，万达拆分轻资产商业运营业务冲击港股IPO，引入珠海国资委战投正式成立珠海万达商管，齐界为董事长，肖广瑞担任总经理及董事。

如今，齐界先后辞任万达商管总裁、董事长职务，肖广瑞成为万达商管的“一把手”。

和齐界、肖广瑞相比，张霖的资历更深，甚至比齐界还要早一个月进入万达。

1994年7月，张霖于毕业于东北财经大学，取得会计学学士学位，于2012年1月取得北京大学高级管理人员工商管理硕士学位；同时为注册会计师协会及注册税务师协会非执业会员。

张霖在2000年3月加入万达集团，曾担任万达文化集团总裁、万达集团副总裁、万达集团财务总监等多个职务。‍

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2007年，在万达官网上有这样一句关于张霖的介绍：“来万达后被派到成都公司，从一名会计迅速成长为财务系统第一位晋升为项目总经理的人”。

两年后（2009年），张霖升任为万达集团总裁助理、财务部总经理；2012年底，张霖担任万达文化集团执行总裁，负责万达文化方面的工作。

2020年，万达地产集团总裁吕正韬离职，由时任万达文化集团总裁的张霖接任；而万达文化集团执行总裁的职务则由影视集团总裁曾茂军兼任。

2022年5月18日，张霖从齐界手中接过了万达商管总裁一职；6月12日，张霖由董事兼总经理变更为董事长，齐界退出董事长职务。

当时有业界猜测，张霖有可能将地产和商管“一肩挑”。但从目前来看，张霖的主要职责是地产开发业务，而商管业务则是由齐广瑞负责。

上市进入倒计时？

实际上，最近几年，万达集团一直在做轻资产转型。

2015年，当时欲回A上市的万达拟上市的资产以商场（包含商场管理运营）、酒店（包含酒店管理运营）和文旅项目三类为主。

当年房地产市场正由松转紧，密集的调控政策，让万达商业不得不主动求变。之后，万达开始全面转型轻资产，进一步优化上市资产属性。经过调整，万达商业将上市主体由三变一，调整为以万达广场为主的商业部分，将酒店和文旅城项目进行剥离。

不过万达商业还是没能如愿成功登陆A股。2018年，在腾讯为主的投资方接手之后，万达商业宣布更改名称，由大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司。

来源：罐头图库

2020年1月，万达商业宣布2019年完成了房地产业务剥离，成为真正意义上的商业运营管理企业，而房地产业务承接方便是新成立的万达地产集团。

从目前来看，万达的转型之路已经完成，万达商管下一步的目标便是重返港股市场，不过其上市之路也是颇为坎坷。

2016年，万达商业因估值低从港交所退市，并改道A股。苦等6年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海万达商管”重新杀回港股。

在经历了2022年两度递表失效之后，珠海万达商管于去年10月25日第三次递交招股书，至今将满5个月。根据港交所规定，拟上市公司的招股书有效期为6个月。

在2月6日举行的万达商管美元债发行路演会上，管理层表示，珠海万达商管预计将在2023年二季度完成香港IPO上市。不过，直至目前，珠海万达商管仍未通过聆讯，其上市进展依旧未有更新。

来源：罐头图库

在过去一年，万达商管实现逆势增长。2022年，万达商管实现总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。

除此之外，2022年万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100% ；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。

在此紧要关头，齐界职务的变动引起外界多重猜测，甚至有声音称其要“拂袖而去”。不过，齐界珠海万达商管的职位并未变动，或许他淡出万达商管是为了集中精力带领珠海万达商管上市。

在经历了老臣们的权利交替后，珠海万达商管能完成顺利上市吗？欢迎留言评论！