纽约市办公室资产首次超过10亿美元

投资界对纽约市场的信心的另一个证明是，Cove Property Group 和 The Baupost Group 完成了自爆发以来曼哈顿最大的办公楼销售，也是唯一超过 10 亿美元的此类交易。

CommonWealth Partners 在 CBRE 安排的交易中从合资伙伴手中购买了位于 441 Ninth Ave. 的 25 层高的奖杯塔 Hudson Commons。据 CommercialEdge 称，Cove Property Group 和 The Baupost Group 在 2016 年以 3.3 亿美元的价格收购了该资产，并以 10.33 亿美元的价格出售了该物业。

自从大流行清空办公室以来，曼哈顿一直在努力重新焕发活力，并且一系列新病毒株推迟了办公室部门的明确复苏。年初至今，截至 9 月，写字楼交易量已降至 2019 年交易量的三分之一和 2020 年水平的一半。

到目前为止，曼哈顿今年最大的办公楼交易是 SL Green Realty Corp.以 9.525 亿美元的价格出售位于亚马逊的第十大道 410 号占地 636,000 平方英尺的办公楼——同样位于哈德逊广场地区。富国银行以 5.65 亿美元的贷款支持买方 601W Cos.。

早在 9 月，两项重大交易公告就为该行业带来了希望。谷歌承诺以 21 亿美元收购占地 130 万平方英尺的圣约翰码头，而德国投资者 Commerz Real 宣布以 8.5 亿美元收购位于金融区中心的近 100 万平方英尺的珍珠街 100 号。

一次成功的大修

在 2016 年购买之后，前业主将位于哈德逊广场和曼哈顿西交汇处的 441 Ninth Ave. 的 1980 年代八层砖厂大楼重新定位为可持续的办公资产。适应性再利用项目包括在原仓库结构顶部增加 18 层新的玻璃和钢结构。

大修在 2020 年与其他两个曼哈顿物业一起获得了 LEED 白金认证，并且仍然是纽约市仅有的四座获得这一殊荣的建筑之一。

Hudson Commons 提供 14 个户外露台，以及 30,000 平方英尺的会议设施和会议室。该物业包括 16,000 平方英尺的地面零售，在出售时已出租 75%。该建筑由占地 312,000 平方英尺的健身公司 Peloton 和2019 年签约的 100,638 平方英尺的共享出行公司 Lyft 负责。

CBRE 的 Darcy Stacom 和 Bill Shanahan 领导了该物业的营销策略。两人以及 Doug Middleton 和 Alana Bassen 还代表 Cove 完成了此次交易。