合资企业安排1.09亿美元的多州设施再融资

Cushman & Wakefield已通过 Industrial Properties America III LLC 的申请，这是一家由 JP Morgan Asset Management 和 IDI Logistics 提供咨询的投资者合资企业。这家商业房地产服务公司最近为借款人 220 万平方英尺的全国工业投资组合安排了 1.086 亿美元的再融资。

由 Cushman & Wakefield 高级董事 Richard Henry、执行董事 Brian Linnihan 和执行董事总经理 Mike Ryan 担保的融资以浮动利率贷款的形式提供。

Industrial Properties 的新再融资资产集合拥有八个完全租赁的设施，分布在伊利诺伊州、俄亥俄州、德克萨斯州和加利福尼亚州。这些物业包括加利福尼亚州米拉洛马的 11310 Cantu Galleano Ranch Road;伊利诺伊州汉诺威公园的猎人路 1555 号;8700-8720 LeSaint Drive。在俄亥俄州威彻斯特市;德克萨斯州格雷普韦恩爱国者大道 4250 号;和 8425 Airways Blvd。位于密西西比州 Southaven 的两个资产，11600 Miramar Parkway 和 2501 SW 160th Ave.，位于佛罗里达州米拉马尔。另外还有位于佐治亚州利西亚斯普林斯的 2124 Skyview Drive，这是一座 395,000 平方英尺的建筑全部由 XPO Logistics 占据。

“工业基本面仍然非常强劲，几乎所有贷方和投资者都低估了工业。因此，该投资组合获得了和寿险公司的浓厚兴趣，”瑞安在一份准备好的声明中表示。

吸引贷方的不仅仅是投资组合的质量和租赁期。在准备好的评论中，Linnihan 表示，赞助的实力还“使借款人能够推动定价，最大限度地提高提前还款的灵活性，并消除任何正在进行的契约。”

工业的魅力

商业房地产投资界已将该行业置于其榜单的首位，贷方也纷纷效仿。“[两者]都将工业和仓库物业视为更具吸引力的资产类别。全球专业服务公司 Ernst & Young 的信用报告显示，随着以亚马逊为首的高增长消费者公司需要靠近核心市场的履行和配送中心，预计这种趋势将继续下去。

过去几个月，Cushman & Wakefield 的股权、债务和结构性融资团队已安排其在工业部门的融资交易份额，以满足借款人的需求。该公司最引人注目的交易之一是为 Heritage Capital Group 收购占地 508,000 平方英尺的Totowa 商业中心(位于新泽西州帕赛克县的 13 座建筑柔性/工业园区)安排了 5,180 万美元的固定利率融资。