南佛罗里达工业资产交易7100万美元

Bridge Point Miramar 是佛罗里达州米拉玛市一个占地约 304,400 平方英尺的配送中心，由于由 Cushman & Wakefield 精心策划的交易，已获得新所有权。该公司代表 Bridge Industrial 安排将布劳沃德县工业资产出售给 Cabot Properties，交易价值略高于 7150 万美元。

作为 2015 年开发的最先进设施，Bridge Point Miramar 吸引了投资界的大量关注。“我们有各种各样的投资者提交了对该资产的投标;大多数人都有资格成为国内机构工业房地产投资者，”Cushman & Wakefield 副主席迈克戴维斯告诉商业地产执行官。Davis 的同事 Rick Brugge、Dominic Montazemi、Rick Colon、Chris Metzger、Matt McAllister 和 Rick Etner 与他一起代表 Bridge 参加此次拍卖。

Bridge 在 2019 年以 3,800 万美元的价格从 Sherm Realty Corp. 收购了该资产后，将后载配送中心命名为位于 Bridge Point Miramar 的 SW 29th St. 15501。该设施占地 20 英亩，靠近港口英尺。劳德代尔 (Lauderdale) 可直接通往重要的主干道，步行即可到达众多便利设施。

“(销售)价格表明投资者认为，随着租户对这个特殊位置的需求持续增长，租金有强劲的上涨空间，”戴维斯说，他在 2019 年该建筑交易时也代表所有权。 Bridge Point Miramar 的租户包括 Aero Accessories 和 Kellstrom防御。

不断增加的上行空间

与全国工业市场一样，布劳沃德县也表现良好。Cushman 表示，2021 年第二季度，市场记录了 140 万平方英尺的新租赁活动，其中 130 万平方英尺可归因于仓库/配送租赁，同比增长 19.9% &韦克菲尔德报告。此外，整体要价在 2020 年第二季度上涨了 1.4%。

对该行业以及 Bridge Point Miramar 等资产的预测是有希望的。Cushman & Wakefield 预计布劳沃德县第二季度的工业空置率为 6.6%，在未来 12 个月内将继续下降，并预计今年迄今已录得 160 万平方英尺的净吸纳量将在未来 12 个月内增加。