非营利组织签署凤凰转租协议

Southwest Human Development 签署了一份 17,797 平方英尺的转租合同，用于凤凰城甲级写字楼的整个三层。租户是凤凰城最大的儿童发展非营利组织，其办公室也将保留在 2850 N. 24th St.，距离新地址约 5 英里。

世邦魏理仕代表 Base Commerce 安排了租赁。CBRE 执行副总裁 Kavin Calihan 在准备好的评论中表示，在 Nuvei 于 2020 年底收购该公司后，租户期待退出其租约。

Southwest Human Development 的空间在 2019 年进行租户改进后已准备好入住。该组织将与 Archicon Architecture & Interiors 和 Touchstone Rehab(一个物理康复中心)共享该建筑。

根据 CommercialEdge 的数据，Cityscape Development Corp. 拥有位于 5055 E. Washington St. 的 51,810 平方英尺的建筑。这栋 2008 年建成的房产在 Harbour View 商业园内占地 2.3 英亩，距离坦佩约 3 英里，距离凤凰城市中心约 6 英里.

这座三层楼的建筑平均地板面积为 18,000 平方英尺。该物业的停车比率为每 1,000 平方英尺 5 个车位。

转租市场，凤凰城的热点问题

由于在家工作政策和去年的经济低迷，全国办公室空置率上升，导致2020 年主要都市的可用转租空间增加一倍以上。

转租市场也是大凤凰城的一个热点问题，如高力公司最近的一份报告显示，2021 年第二季度地铁的可用空间增加到近 450 万平方英尺，6 月份同比增长 85.5%报告。

据凤凰城商业杂志报道，坦佩、天港坦佩和斯科茨代尔等技术专业子市场占市场转租库存的 52%。

CommercialEdge 的数据显示，凤凰城的办公室空置率在 6 月份增加到18%，远高于全国平均水平 15.6%。Lee & Associates 的第二季度写字楼市场概览显示，上个月的增长部分归因于租户继续调整他们的写字楼需求，以及竣工速度加快。

地平线上的一线希望

Lee & Associates 的同一份报告显示，尽管 2021 年第二季度出现负吸收(07,902 平方英尺)，但与今年前三个月的负净吸收 550,501 平方英尺相比，这一数字有了显着改善。

根据 CommercialEdge 的数据，6 月份，凤凰城有 170 万平方英尺的办公空间正在筹备中。连同计划中的项目，地铁的开发管道等于总库存的 5.9%，与国家比率一致。

随着混合工作模式的实施和员工返回办公室，转租可用性预计会减弱，从而导致租金上涨。根据高力的同一份报告，甲级写字楼租金是第二季度唯一下降的租金。