CommercialEdge数据展示了五个最大的交易

工业房地产一直很流行。根据最近的 CommercialEdge 报告，截至 5 月，该行业完成的交易总额为 181 亿美元，今年的交易量应该与 2020 年完成的 444 亿美元相当，如果不能超过的话。然而，这不仅仅是更多房产销售的问题：供应受限市场的需求，尤其是主要港口附近的市场，导致价格大幅上涨。今年前五个月的平均销售额为每平方英尺 103 美元，比去年增长 16.3%。

尽管截至 5 月 60% 以上的工业交易量都集中在港口附近的物业或快速扩张的太阳带市场，但该国许多其他地区的工业资产也在吸引资金。下表基于 CommercialEdge 的数据，列出了今年截至 5 月份完成的五项最大的单一资产工业交易。

秩 物业名称 售价 (MM) 买方 城市

1 10爱迪生 247.0 美元 财产储备 新泽西州爱迪生

2 威洛布鲁克路 951 号 201.5 美元 中心点属性 宾夕法尼亚州阿伦敦

3 亿利物流园 55 – 29901 S. Graaskamp Blvd. 130.0 美元 银溪开发 威尔明顿，伊利诺伊州。

4 中大西洋商业中心 – 7600 Assateague Drive 125.0 美元 本特尔绿色橡木 杰瑟普，马里兰州

5 1835 9 号公路 125.0 美元 真实资本解决方案 纽约州哈德逊河畔卡斯尔顿

5. 1835 9 号公路

Real Capital Solutions 以 1.25 亿美元收购了位于纽约哈德逊河畔卡斯尔顿的 100 万平方英尺亚马逊设施，这是该州在 2021 年前五个月内完成的最大工业交易。卖方 Scannell Properties，开发了该资产，该资产于去年年底开业。该物业是亚马逊在纽约州北部的第一个履行中心，这家电子商务巨头计划最终在该设施雇用 1,000 名员工。

随着公司在全国范围内迅速扩大其分销渠道，投资者对其设施的需求也在升级：最近的一份 CommercialEdge 报告显示，自 2020 年初以来，亚马逊租赁的设施平均售价为每平方英尺 145 美元——约比整个资产类别高出 50%。

4. 中大西洋商业中心 – 7600 Assateague Drive

BentallGreenOak 斥资 1.25 亿美元购买了位于马里兰州杰瑟普中大西洋商业中心的一座 853,520 平方英尺的建筑，距离卖方 Greenfield Partners 于 2020 年 2 月以 8,800 万美元收购该物业仅一年后。在早先的交易之后，Greenfield 对 1973 年建成的物业实施了多项重大资本改进，升级了屋顶，增加了新的电气系统，并对物业的停车场进行了大修。

装修结束后，零售商 TJ Maxx签署了一份 205,306 平方英尺的租约，使资产的入住率达到 92%。位于 7600 Assateague Drive 的物业净高在 30 到 32 英尺之间，有 139 个码头高的装载门。

3. 亿利物流园 55 – 29901 S. Graaskamp Blvd.

虽然今年的大部分工业投资集中在沿海或高增长的太阳带市场，但芝加哥作为主要交通和物流枢纽的重要性继续吸引资金——以及 Transwestern 斥资 1.3 亿美元在亿利物流园 55 号内出售三座建筑在伊利诺伊州威尔明顿的交易标志着今年迄今为止最大的中西部交易。Silver Creek Development 以 8,000 万美元的融资从 Pacific Life Insurance 购买了该资产。

位于芝加哥市中心西南约 50 英里处的 29901 S. Graaskamp Blvd. 的建筑物全部出租给米其林。这座占地 200 万平方英尺的工厂建于 2015 年，拥有 70 个装卸码头和 220 英尺的卡车场地，是更大的、规划的 3000 万平方英尺工业园区的一部分。

2. 威洛布鲁克路 951 号

今年截至 5 月的第二大产业交易是 CenterPoint Properties 以 2.015 亿美元收购宾夕法尼亚州阿伦敦 100 万平方英尺的 Willowbrook Road 101 号。洛克菲勒集团于 4 月交易该资产，当时大楼刚开业不久年。仲量联行在交易中代表卖方。

这块占地 69.6 英亩的场地于 2018 年底动工，道明银行提供了 6,420 万美元的项目融资。该结构有 40 英尺的净高、149 个装货门(采用跨站台配置)和可停放 166 辆拖车。物流公司乔达在交付前签署了一份长期的、完整的建筑租约。

1. 10爱迪生

截至 5 月，最大的单一产业产业交易是洛克菲勒集团以 2.47 亿美元的价格将位于新泽西州爱迪生的亚马逊配送中心 10Edison 出售给 Property Reserve。1 月份的交易在 900,022 平方英尺的设施的建设工作在前一个月结束后不久结束。摩根大通为该项目提供了 7660 万美元的贷款。

该物业位于 27 号国道 2205 号前埃克森美孚研究中心的旧址，拥有 40 英尺的净高、158 个码头高的装载门和 ESFR 喷水灭火系统。该开发项目始于 2019 年，是一个投机项目，亚马逊于 2020 年底签署了该设施。