海因斯向北推进高大的木材项目

海因斯与 PC Urban Properties Corp. 联手成立了一项合资企业，该合资企业将以多种方式提升温哥华的办公产品。合作伙伴将共同开发 T3 Mount Pleasant，这是一个 196,000 平方英尺、10 层的混合用途项目，将成为加拿大西部最大和最高的大型木材办公楼。

“PC Urban 和 Hines 建立了 50/50 的合作伙伴关系来开发该项目，”Hines 的高级董事总经理 Syl Apps 告诉Commercial Property Executive。”

T3 Mount Pleasant 将在温哥华的创意科技中心 ​​Mount Pleasant 地区的 123 E. 6th Ave. 萌芽。纽约市委托 PC Urban 购买和重新开发该场地，以期将现有的历史悠久的 SFU 附楼结构纳入其中，PC Urban 借此机会与海因斯合作，将一座以木材为中心的办公楼整合到该项目中。

T3 Mount Pleasant 以 Hines 专注于木材、交通和技术的专有大型木材创意办公产品命名，专为后大流行时代而设计。

“海因斯 [领导者] 坚信温哥华的世界级经济、优秀的劳动力、成本效益和生活质量。我们相信，世界上最优秀、最具创新力的公司也明白这一点。T3 Mount Pleasant 将使 Hines 与我们的合作伙伴 PC Urban 一起提供一流的 后建筑，以满足公司未来的需求，并帮助他们吸引和留住市场上最优秀的人才， ”应用程序说。

该质量木材产品将被用作主要结构和地板元件，提供一个温暖和真实的办公环境。该项目还将在较低层提供创意工业和零售空间等便利设施，以及社交工作空间、协作区、激活的屋顶平台和共享会议空间。租户还可以使用水疗品质的健身设施、自行车存放处和行程结束设施。

伍德占据中心位置

由于大量木材是一种可快速再生的资源，T3 将成为一个本质上以健康和健康为中心的工作场所目的地。木材也是可回收和无毒的，它具有天然的抗菌和抗微生物特性。此外，正如海因斯在新闻稿中指出的那样，众所周知，这种材料具有生产力和健康益处。根据森林商业网络 2020 年关于北美大型木材行业的报告，“暴露的木材表面支持建筑居住者的亲生物反应，促进所有建筑类型的健康和生产力效益。”

Hines 和 PC Urban 将通过提高能源效率和自然光的建筑设计，以及增加最先进的 HVAC 系统以实现卓越的室内空气质量，进一步增强 T3 Mount Pleasant 木结构的健康和保健方面。

温哥华的新常态

温哥华写字楼市场继续努力应对 大流行的负面影响;然而，变化正在进行中。高力国际 (Colliers International) 的第一季度报告称：“随着疫苗的推出，人们已准备好讨论其业务向前发展的房地产需求。”

“许多人不再想知道他们是否会回到办公室，而是想知道大流行后他们对办公空间的需求将如何改变。” 尽管大温哥华地区的办公室空置率远不及一年前 2020 年第一季度令人羡慕的 2.7%，但仍然相对合理，仅为 6%，”高力国际的研究表明。对于 A 级房产，这个数字甚至更低，为 5.4%。

Hines 和 PC Urban 计划向创意产业的办公室用户推销 T3 Mount Pleasant，包括科技——占温哥华办公室租户需求的40% ——广告、媒体和生命科学。该项目的建设计划于 2022 年开始，预计完工日期为 2024 年。