旧金山市场更新管道正在解冻

CommercialEdge 的数据显示，截至 3 月，湾区约有 1880 万平方英尺的办公空间在建，共有 64 处房产。其中，自 2 月以来，只有两处占地 598,000 平方英尺的物业破土动工。由于当前全球健康危机造成的延误，2020 年交付了 520 万平方英尺，这是自 2016 年以来建筑活动的最低水平，比 2018 年的周期高点活动减少了 60%，当时有 1320 万平方英尺的建筑上线48 处房产。

到 3 月份，共有 200 万平方英尺的 9 个物业上线，其中最大的是优步位于 SoMa 的 100 万平方英尺的 Mission Bay 园区。过去四年的下降趋势有望改变，因为 47 项资产计划于 2021 年交付，总面积约为 1150 万平方英尺。除了科技，生命科学也在城市地区率先开展活动，BioMed Realty、Healthpeak Properties 和 Kaiser Permanente 将在南旧金山、布里斯班和红木城子市场完成约 190 万平方英尺的医疗保健资产的建设。BioMed Realty 最近也获得了其占地 12 英亩的 Emeryville 创新中心的批准，该中心预计将于明年破土动工。

以技术为中心的发展仍然是主要驱动力，因为预计在家工作的条件很快就会改变。Adobe Systems 正在圣何塞的中央商务区建造一座占地 130 万平方英尺、高 18 层的办公大楼，而谷歌和微软正在山景城开发约 120 万平方英尺的办公大楼。

海湾地区在建的最大项目是泛海控股的泛海中心第一街大厦，这是一座位于旧金山南部金融区的 150 万平方英尺的写字楼。该项目计划于 2022 年交付，并将成为该市第二高的此类建筑。它旨在满足 LEED 白金规范的要求。