迈阿密市场动态办公交易的新兴热点

由于的影响仍然笼罩着办公行业，大多数市场的销售额继续萎缩。根据 CommercialEdge 的数据，迈阿密和凤凰城似乎是个例外，交易量和每平方英尺平均价格均录得同比增长。黑石集团3 月份在佛罗里达州的 2.3 亿美元扩张为这些总体数字做出了重大贡献。

2021 年第一季度，迈阿密的办公楼交易额为 3.95 亿美元，包括各种规模的房产交易，几乎是 2020 年同期报告价值的六倍。每平方英尺的平均价格从去年的 193 美元上涨至 305 美元. 仅在 3 月份，包括劳德代尔堡和西棕榈滩在内的大迈阿密地区的交易总额约为 3.6 亿美元，交易面积为 25,000 平方英尺及以上。在 CommercialEdge 记录的 12 笔交易中，三分之二涉及 B 类资产。

Blackstone 在迈阿密 CBD 的 330,000 平方英尺的两资产购买是该地区今年最大的一笔交易。Shorenstein Properties 是 A 级投资组合的卖方，其中包括 202,438 平方英尺的 2 MiamiCentral 和 131,000 平方英尺的 3 MiamiCentral。在交易时，新建的、LEED 和能源之星认证的建筑被占用了 98%。

在劳德代尔堡，最大的易手写字楼是 1250 E. Hallandale Beach Blvd.，这是一个超过 180,000 平方英尺的 B 类资产，其历史可以追溯到 1970 年代。总部位于蒙特利尔的 Soliman Corp. 为这栋大楼支付了 1650 万美元，该大楼在交易时已被占用 80%。