迈阿密市场更新需求上升空置率下降

迈阿密很长一段时间以来一直受益于移民趋势，成为发展最快的城市之一。根据 CommercialEdge 的数据，截至 5 月，该市场包含约 770 万平方英尺的空置办公空间，空置率为 14.6%，低于全国平均水平 15.3%。

与大多数同行市场(类似的商业环境和总存量)相比，迈阿密正在应对健康危机的影响，其办公室空置率低于奥斯汀(16.4%)或纳什维尔(19.5%)。另一方面，办公室空置率高于一些二级市场，如罗利达勒姆 (14.4%) 和夏洛特 (12.2%)。在州一级，迈阿密的办公室空置率低于大多数都会区，包括奥兰多 (14.8%)、坦帕-圣路易斯。圣彼得堡-克利尔沃特 (15.2%) 和劳德代尔堡 (17.9%)。

截至 4 月，市场空置率同比增长 229 个基点，高于 2020 年 4 月的 12.6%——当时仍处于早期阶段。办公室空置率比 2021 年 3 月(15.4%)下降了 47 个基点，表明市场出现了复苏的早期迹象。

随着新的写字楼存量进入市场，A 类和 A+ 类资产的空置率为 16.0%。南佛罗里达州认为在大流行期间商业建设必不可少，避免了 2020 年停止开发。最近交付的绝大多数办公资产都是 A/A+。迈阿密花园子市场 (22.5%) 和迈阿密中央商务区 (21.7%) 的空置率最高，主要是由于新写字楼存量上线和吸收缓慢。