旧金山市场更新硅谷在销量方面领先

随着加州准备在 6 月 15 日全面重新开放，湾区写字楼交易继续获得动力，交易量继续以健康的速度增长并高于健康危机前的水平。CommercialEdge 数据显示，4 月份有 17 处房产交易额超过 11 亿美元，较上月有所下降，当时写字楼交易额达到 23 亿美元。

然而，值得注意的是，3 月份是市场历史上每平方英尺最高的价格之一，当时 Kilroy Realty 宣布达成协议，于 16 日以 10.8 亿美元的价格出售旧金山 Mission Bay 附近的 The Exchange。

与去年同期相比，活动增加了 295%，因为 2020 年 4 月有五处房产易手，总价值为 2.92 亿美元。然而，这些数字受到锁定驱动的困境的严重影响。今年的交易量仍然超过了同期的大流行前销售额。与 2019 年 4 月的销售额(5.88 亿美元——交易量增长 96%)相比，销售额的突然飙升表明投资者对市场将复苏的信心。

4 月，投资者集中于优质资产，同时关注生命科学和研发空间。在易手的 17 处房产中，9 处为 A 级，7 处为 B 级写字楼。本月有一处 C 类房产在市场上交易。

硅谷的主要郊区市场的活动量最大，无论是按平方英尺还是交易总价值计算。超过 160 万平方英尺在这些市场易手，总成交额略高于 9 亿美元，其中包括 4 月份最大的一笔交易。

在桑尼维尔，铁狮门以 3.65 亿美元收购了 NetApp 的前总部，一个占地 700,000 平方英尺的四栋建筑园区。价格约为每平方英尺 516 美元，略低于本月主要郊区市场记录的每平方英尺 535 美元的平均价格。NetApp 租回了部分空间，直到今年晚些时候搬迁。

Alexandria Real Estate Equities 收购 Palo Alto 办公楼的每平方英尺价格在所有交易中最高。价格为 851 美元，比当月平均价格 578 美元高出 47%。在圣马特奥，朗费罗房地产合作伙伴以1.56 亿美元收购了一个250,000 平方英尺的园区，计划将其重新用于生命科学领域。

在所有二级城市子市场交易的单一房产。在西伯克利，牛津地产集团以1.72 亿美元(约合每平方英尺 429 美元)收购了Foundry31。新业主计划将大楼部分改造成实验室空间，这是市场基础部门、技术、生命科学和研发的一个例子，继续提供有效的投资渠道。