橙县办公室校园交易4000万美元

Kingsbarn Real Estate Capital 以近 4,050 万美元的价格从贝拉德房地产基金手中收购了位于加利福尼亚州森林湖的占地 155,795 平方英尺的 A 级办公园区 Palm Terrace。 根据 CommercialEdge 的数据，Palm Terrace 上一次交易价格为 3000 万美元，当时贝拉德和 CT Realty 的一家合资企业从 LaSalle Investment Management 手中收购了该资产。

由资本市场联席主管 Kevin Shannon、执行董事总经理 Paul Jones 和高级助理 Brandon White 组成的 Newmark 团队代表卖方行事。金斯巴恩是自我代表。该交易标志着投资者在南奥兰治县的第二次办公室收购。根据 CommercialEdge 的说法，该公司去年以 1680 万美元的价格在 Aliso Viejo 收购了一座 34,556 平方英尺的建筑。

Palm Terrace 由位于 25521、25531 和 25541 Commercentre Drive 的三座两层建筑组成。该物业设有开放式地板、节能照明和户外公共区域。停车位的比例为每 1,000 平方英尺 4 个车位。Palm Terrace 距离加州尔湾市中心约 12 英里，距离 5 号州际公路和 241 号州际公路不到 4 英里。

大楼内有各种租户，包括 Del Taco、PGM Holdings、Hometown Equity、Citadel Servicing 和 Any Home。Newmark 的 Jones 指出，稳定且多样化的租金是吸引买家的关键因素。Jones 告诉Commercial Property Executive，经纪公司负责监督该物业的租赁服务，在尽职调查阶段，该团队将资产的入住率从 96% 提高到 100% 。

该行业的挑战

写字楼行业虽然正在缓慢复苏，但仍有很长的路要走。CommercialEdge 的数据显示，2021 年前五个月，只有 12 处写字楼物业在橙县交易，总面积约为 920,800 平方英尺。Palm Terrace 的交易价格为每平方英尺 259 美元，低于橙县年初至今记录的每平方英尺 275 美元的平均水平。

“随着我们超越 并且疫苗继续推出，橙县市场继续反弹。公司开始回到办公室，我们预计这将持续到劳动节。租赁市场正在回暖，我们开始看到投资销售结束，”琼斯补充道。

在国防承包商 Anduril Industries在 Invesco 和 SteelWave 在科斯塔梅萨的 The Press租赁 640,000 平方英尺的办公室的推动下，第一季度市场的租赁活动已经大幅增加。这笔交易是奥兰治县十五年来最大的办公室租约。