JLLIncomePropertyTrust为凤凰配送中心融资4900万美元

JLL Income Property Trust 已为东南凤凰配送中心获得了 4900 万美元的融资，这是一个位于凤凰城钱德勒子市场的四栋建筑、474,000 平方英尺的配送中心。公开记录显示，大都会人寿保险公司以 2.7% 的固定利率提供了为期七年的贷款。

仲量联行 Income Property Trust 总裁兼首席执行官 Allan Swaringen 在一份准备好的声明中表示，鉴于当前的低利率环境以及该物业超过八年的强劲加权平均租赁期，这笔融资交易在适当的时候结束。REIT 在 2 月份以 9100 万美元的价格从 Conor Commercial Real Estate 和 WHI Real Estate Partners 以全现金交易方式收购了 A 类资产。

东南凤凰配送中心占地近 54 英亩，靠近 10 号州际公路和 Loop 202 高速公路的交汇处，代表 Conor Commercial 开发的 774,000 平方英尺莲花项目的一期。位于 6511、6565、6615 和 6677 W. Frye Road 的建筑物于 2019 年上线，拥有 32 英尺净高、坡度和码头高的门以及一个 210 英尺的共享卡车场地。

根据仲量联行 IPT 的网站，由世邦魏理仕负责租赁，该物业在关闭时已被占用 96%。租户之一是 Isola Group，该集团于 2019 年在 6565 W. Frye Road 签署了完整的建筑租约。

配送中心位于凤凰城市中心西南 17 英里处，距凤凰城东南子市场的天港国际机场 12 英里。该物业距英特尔 Ocotillo 园区 9 英里，预计投资 200 亿美元。

强大的子市场

高力最近的研究表明，东南谷在 2021 年第一季度的工业空间库存为 9070 万平方英尺，其中 5410 万平方英尺用于仓储和配送。

截至第一季度，该子市场还有 220 万平方英尺的仓库配送空间在建。根据 CommercialEdge 的数据，钱德勒正在建设超过 525,000 平方英尺的土地。将添加到管道中的最大物业是莲花项目二期的一个 144,321 平方英尺的开发部分。该项目计划于 2021 年第四季度全面完工。