VirginiaFlexPortfolio以6100万美元交易

总部位于新泽西州的 Heritage Capital 以 6,100 万美元或每平方英尺 116 美元的价格收购了位于弗吉尼亚州切萨皮克的三栋建筑、占地 525,082 平方英尺的工业/柔性投资组合 Crossways Commerce Center I & II。Cushman & Wakefield 资本市场部 | Thalhimer 代表华盛顿特区的卖方 DSC Partners

这笔交易赢得了 Heritage Capital 的三处房产——位于 1545 Crossways Blvd.、1449 Kristina Way 和 1501 Crossways Blvd.——这些房产完全出租给多元化的租户组合，包括通用动力、Fiserv(以前称为 First Data Resources)、Sentara Healthcare Safelite Fulfillment Inc.、Mid-Atlantic Engineering 和雷格斯。

占地 30 英亩的商业园区包括五座办公和工业建筑，总面积为 662,265 平方英尺。其他两个特性显然由 DSC 保留。

此次出售由位于 Cushman & Wakefield 华盛顿特区办公室的 Eric Berkman 以及 Cushman & Wakefield | 的 Eric Robison 完成。Thalhimer 的资本市场集团。

Robison 告诉Commercial Property Executive，部分投资组合最初是一家卡车制造厂，于 1990 年代重新开发。他补充说，该投资组合包括 A 级办公室、高棚工业空间以及单租户和多租户弹性空间。该位置可直接通往汉普顿公路环城公路，这是一条 56 英里长的环路，由 64 号州际公路和 664 号州际公路组成，连接汉普顿路城市。

本月早些时候，DSC Partners 和 Hourigan在弗吉尼亚州里士满占地 110 英亩的工业园区的第一阶段破土动工。

变强

根据高力国际 (Colliers) 的第一季度报告，工业地产的表现优于诺福克地区的任何其他商业地产类型，“租金创历史新高，空置率创历史新低”。然而，目前的规范发展有望让租户有所缓解;超过 500 万平方英尺的空间正在建设中，是过去 10 年来最多的。

该地区的大部分活力来自弗吉尼亚港，今年到目前为止，该港已将两台新的船对岸起重机和其他设备投入使用。此外，目前正在进行的疏浚项目将使弗吉尼亚港到 2024 年底成为东海岸最深的港。

根据高力公司的报告，切萨皮克子市场的整体可用性为 6.5%，库存约为 620 万平方英尺，目前没有在建空间。