探索从英国的工业部门

在工业房地产领域工作了 20 年后，Bridge Development Partners 更名为 Bridge Industrial，以反映公司多年来的发展。Bridge Industrial 创始人兼首席执行官史蒂夫·普洛斯 (Steve Poulos) 指出，Bridge 从一家本地开发商转变为横跨和英国的完全集成的工业房地产平台。

在新名称下，Bridge 计划发展其投资管理业务，重点是构建核心、增值和核心/核心+长期持有战略。在下面的采访中，Poulos 提供了有关公司新方向的见解，并反思了 Bridge 在和英国开展业务的工业市场的特殊性

Bridge Development Partners 更名为 Bridge Industrial。此次品牌重塑对公司意味着什么?

Poulos：从 Bridge Development Partners 更名为 Bridge Industrial 确实是对我们公司扩大投资产品的认可。除了开发之外，Bridge 在收购方面也非常活跃。我们想要一个能准确代表公司所从事投资范围的身份。

Bridge 专注于构建核心、增值和核心/核心+投资策略。这些战略如何跟上当今动态的工业格局?

Poulos：我们在每个核心市场都看到了很多新的开发和收购机会。利用这些不同的投资策略将使我们能够吸引更广泛的资本，因为每种策略在风险和回报之间都有自己的平衡。

该公司在加利福尼亚、纽约/新泽西、华盛顿、伊利诺伊和佛罗里达等核心市场开展业务。这些市场之间有哪些关键的相同点和不同点?

Poulos：推动 Bridge 参与这些市场的主要相似之处是可以接触到庞大的人口基数，这对在电子商务和冷藏库中运营的潜在租户以及每个供应极度受限的市场都是有利的。

就差异而言，Bridge 在每个市场都必须考虑几个挑战。环境和市政条件是我们的主要考虑因素之一——例如，在迈阿密，我们基本上是在沼泽地建造，而在洛杉矶，我们需要遵守更严格的环境和权利限制。

您已经在您所在的每个市场开发了工业设施。每个市场是否存在特定的建设挑战?

Poulos：我们面临着更普遍的建筑挑战，例如每个地区不同的市政分区法规，以及我们经营的每个市场所特有的挑战。在纽约市，我们正在处理复杂的问题。与主要水道相邻的多层建筑。

在洛杉矶和长滩，我们的任务是拆除该地区普遍存在的石油钻井平台和炼油厂。在芝加哥，我们不得不拆除储油罐和陈旧的无线电塔之类的东西，为我们的项目让路。

您的投资组合还包括冷藏，但仅限于芝加哥和迈阿密等特定市场。您是否计划在投资更多的冷库?

Poulos：我们打算继续生产毗邻大型人口中心的最先进的冷藏设施。这些设施支持将易腐烂商品运送到这些人口稠密地区的努力，并且随着对新鲜农产品和家庭杂货配送的需求持续增长，这些设施的需求越来越大。

布里奇去年还扩展到伦敦。英国工业市场与工业市场相比如何?

Poulos：英国工业市场与较大的市场非常相似，尽管它们在协议和程序方面有所不同。在英国，Bridge 仍然专注于靠近大型人口中心的设施，以支持当日和次日的电子商务交付。话虽如此，在支持电子商务增长的现代工业/物流供应方面，英国仍比落后大约五年。

您对 2021 年及以后的工业市场有何预测?

Poulos：我预计 2021 年工业市场将非常强劲，即使大流行逐渐平息。电子商务不会很快放缓，我们已经看到市场参与者计划到 2022 年开展活动，以跟上电子商务的增长步伐。所有这些因素都表明市场将持续走强，我们预计不仅在 2021 年而且在未来几年都将非常活跃和成功。