ShopoffRealty为内陆帝国物流中心获得1点05亿美元

Shopoff Realty Investments 刚刚宣布已获得 1.05 亿美元的融资，用于开发 I-10 物流中心，这是一个位于内陆帝国加利福尼亚州樱桃谷的约 180 万平方英尺的投机性工业项目。Bank OZK 为 Shopoff Realty Investments 提供了贷款，该公司正在与 Artemis Real Estate Partners 建立合资伙伴关系，开发最先进的物流中心。

Shopoff Realty 和 Artemis 依靠 Walker & Dunlop 的 Mark Strauss 和 Rob Quarton 协助确保 I-10 Logistics 的资金。

“人们对产品类型非常感兴趣。我们对这笔融资提出了几个可行的建议，”Shopoff Realty Investments 总裁兼首席执行官 William Shopoff 告诉Commercial Property Executive。

OZK 银行最终获得了高级担保建筑贷款，理由是该项目强大的市场基本面和顶级赞助是其吸引机会的原因。

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I-10 Logistics 将在 I-10 高速公路和樱桃谷大道的交汇处附近占地 155 英亩，这已经很长时间了。滨江县监事会于2017年批准了该项目;然而，对该开发项目的索赔拖慢了进程，直到 2020 年 7 月，河滨县高级法院驳回了所有挑战并最终确定了之前的项目批准。

Ware Malcomb 设计的 I-10 Logistics 旨在帮助响应内陆帝国对大型工业空间的不断需求，将包括一个约 100 万平方英尺的设施和一个约 800,000 平方英尺的设施，两者都包括其中 40 英尺净高可提供最大存储容量，8 英寸无坡度楼板可更好地容纳利用机器人操作的租户。此外，正在建造的两座建筑项目有资格获得 LEED 银级认证。

Shopoff Realty 和 Artemis 已委托世邦魏理仕来处理该项目的租赁事宜。总承包商 KPRS 将于本月开始现场开发。

深化需求

根据世邦魏理仕的一份报告，内陆帝国是北美第五大大型工业市场，2020 年的交易面积为 4250 万平方英尺，同比增长 21%，是北美市场中最多的。2020 年的净吸纳量总计为 2510 万平方英尺，比上一年增加了 40%。

由于可开发土地有限，即将完工的项目较少，预计2021年市场将进一步收紧，预计大型直接空置率将从2020年底的3.1%下降至3%以下。 . 在可预见的未来，对于大型产品，预计会有更多相同的情况。

“我们相信对这种产品的需求本质上是长期的，”Shopoff 补充道。“可能会加速一些需求，但我们认为市场应该在未来多年保持平衡，尤其是考虑到获得新产品批准的挑战。”

I-10 Logistics 有望在 2022 年夏季完工。