买房的全部流程（买房的流程 购房流程图）

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1、订阅流程

2、押金和保证金有什么区别？“存款”和“定金”虽然只有一字之差，但两者的法律含义却大相径庭。“存款”包含存款的性质。《合同法》规定保证金可以作为一种债权担保。买卖双方签订合同后，定金应作为价款或收回。买受人不履行定金合同的，无权要求返还定金；收取定金的出卖人或者开发商不履行定金合同的，应当双倍返还定金。“定金一词在法律上没有明文规定，一般只表示预先支付的一种价款，不存在违约赔偿的问题。

3、签名过程

4、签合同时要带以下资料：1)身份证存款收据原件(已婚的要带夫妻双方身份证原件和结婚证原件)2)私章3)户口本原件或户籍证明原件4)收入证明原件。

5、贷款方式：公积金贷款、商业贷款

6、公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月后，可以申请公积金贷款。对于个人，普通公积金贷款最高额度为20万元。单位缴纳补充公积金的，贷款最高可达30万元。登录永兴县公积金网查询您的可贷额度，以及最低和最高贷款年限。

7、如果商业贷款符合贷款条件，银行会为你提供贷款买房。一般情况下，买新房或房龄五年的新房，银行提供七成贷款；买房龄五到十年的房子，贷款60%.贷款的细节可以在各个银行的具体规定中找到。

8、贷款流程

9、如果是因为已经贷款买了多套房子，或者购房者年龄偏大，或者个人信用记录不良，可以向银行申请更换主贷款人。父母、子女或其他直系亲属是贷款的主要出借人，提供贷款还款。我，买方，作为贷款的借款人，参与偿还贷款。这样才能保证你成功申请到房贷。如果是因为个人工资收入达不到银行的要求(每月还款额只占月收入的50%)，是不可能顺利申请房贷的。可以向银行提供工资收入以外的收入证明。比如房屋租赁合同、分红收入证明等。也可以用房产、有价证券、珠宝、艺术品收藏等财产证明，向银行证明自己有足够的还贷能力。

10、如果是因为二手房太旧，或者无法向银行出具个人报税证明收入的真实性。利用不同银行贷款规定不同的优势，换一家银行试试。可以和开发商或者中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。

11、验收过程

12、入住前核对《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》:房屋实测面积表、管线分布图——核对交付给你的商品房是否与合同签订的待购商品房一致，其结构是否与原设计图纸一致。房屋面积是否经过房产部门实测，是否与合同约定面积有差异。-查所购商品房整栋《北京市建设工程竣工验收备案表》。只有有了这个表格，才能说明该建筑已经通过了相关部门的验收。——与开发商对所购商品房进行验收。注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙体、门窗、阳台等部位是否有裂缝；

13、交易过程中需要支付费用。

14、印花税：房价的0.5%。

15、办理产权证过程中需要缴纳费用。

16、报名费：建筑每平方米0.3元；

17、房产证工本费：4元/元

18、印花税：5元/件

19、契税：普通住宅所交房价的1.5%；(注：别墅、度假村和建筑的平方米价格超过去年商品住宅均价1倍以上的为高档住宅，不享受此税率

20、保险费：财产保险费=总房价*年费率*寿命系数。高级的，一次性的。

21、采用中国建设银行太平洋保险公司，年利率一般为0.056%；

22、采用中国工商银行华泰保险公司，年利率为0.056%；

23、建行和中信采用人保公司，年利率0.045%。

24、办理公积金需要缴纳费用。

25、评估费：评估价100万以下部分按评估结果的0.5%收取，以上部分按0.25%收取。

26、保险费：财产险：保险费=贷款额*年利率*寿命系数。

27、综合保险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款金额。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。