李忠-个人资产观念下的房地产投资

李 忠

莱斯国际地产顾问（北京）有限公司董事总经理。清华大学实战型房地产EMBA研究生课程讲师，北京大学社会经济变革与领导力高级研修班主讲老师，对房地产市场有比较深刻的理解，善于运用城市经济学、社会学、城市地理学等多学科角度的观察方法分析房地产市场。曾为包括首创集团、阳关股份、红塔集团、鲁能集团、首旅集团、亿达集团、万通集团、天鸿集团、华润集团、光大银行等在内的众多公司提供顾问服务。

讲座介绍：

要点提炼：

1、买房只是考虑它适不适合我住，其实买房最重要的，它不是适不适合你住，而是它是不是一个优良的资产。

2、买房最重要的一件事，是要把它看成是一个能够增值和保值的个人资产，尤其是当我们的宪法对私有财产加以保护以后，我们每个人的一辈子的总资产构成将会是你的房子。

3、一个房屋的价值，它主要取决于哪些方面呢？主要取决于这么四个方面:

第一个是它所在的地段;

第二个是它所在地段附近的配套;

第三个是它的产品类型，就是它的本身的房型，还有一个极其重要的，就是它所在的这个地区的邻居。

4、从配套来说，无论在国内，还是国外，特别重要的一件事是学校，学校是一个极其重要的配套;

5、在一定空间范围内，一群能够相互产生影响的人群为了维护共同的资产价值，而结成了一个利益联合体，这个叫社区。

6、当你把一杯脏水，倒到一桶干净水里去，这一个桶里会是脏水，当你把一桶脏水，倒到一杯干净水里去，得到的结论也是脏水。

7、我们一个地区，它的人群相对都比较同质化以后，大家会结成一个利益联盟。这个利益联盟其实就是为了维护共同的资产价值，这件事我们就叫社区。

8、我们所说这个同质化化，它有好多好多的标准，年龄的同质化化，收入的同质化化，职业的同质化等等这些，但是其中最重要的两个标准，是年龄和收入。

9、我们必须跟上时代的步伐，这样才能保证我们的东西是在时代标准之下，它是保值的，而且是增值的

10、不光你要接受它，别人也要接受它，只有这样才会有人为你这个房子买单。