美国9月住房通胀加速上涨创自5月来最大单月涨幅

﹄只奶瓶儿 发布于 2023-10-16 16:01:43

在经历了几个月的缓慢增长之后,美国9月份住房服务业的通胀速度有所加快。坏消息是,更高的抵押贷款利率可能即将到来,这对购房者、建筑商和投资者来说都是令人失望的。但好消息是,滞后的数据可能没有显示完整的情况。周四公布的数据显示,9月份经季节性调整后,政府衡量通货膨胀的消费者价格指数上涨了0.4%。美国劳工统计局称,包括租金和租金等价物在内的住房指数占整体涨幅的一半以上。根据该指数,9月份的物价上涨速度普遍低于8月份,但住房成本却并非如此。经季节性调整后,该类价格比上月上涨了0.6%,创下自5月份以来的最大单月涨幅。住房指数比一年前高出7.2%。主要住宅租金是跟踪房租成本的一个子类别,经季节性调整后上涨了0.5%,与8月份的涨幅持平,比一年前高出7.4%。与之类似,衡量房主租房成本的“房主等值租金”(Owners equivalent rent)也增长了0.6%,与8月份0.4%的增幅相比有所加快,与2022年9月份相比增长了7.1%。其他一些权重较小的住房子类别,如离家住宿、租户和家庭保险等,也有显著增长。今年早些时候,住房通胀涨幅放缓,但近期在待售住房供应量较少的情况下,住房价格走强可能会给可比租金带来上涨压力。这是美联储所关注的风险。根据周三发布的九月份FOMC会议记录,“一些参与者指出,尽管利率较高,但住房需求仍然强劲”。”强劲的房地产市场对住房通胀的影响”被列为通胀的上行风险。然而,一个月的数据并不能构成一个趋势。Bleakley Financial Group的首席投资官Peter Boockvar指出,九月份的住房通胀增长超过了实际的租金增长。“实际上,混合租金增长率为3-4%,新租约可能为1-2%,续租则为4-5%”。住房指数与住房市场的即时发展有些脱节。据此前报道,政府数据可能比私人租金指标滞后12个月。例如,根据Zillow公司的数据,9月份的要价租金增长了0.2%,比一年前增长了3.2%。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawerence Yun在一份声明中指出,租金的顽固上涨”是消费者价格未得到完全控制的主要原因,也是美联储拒绝考虑降息的主要原因“。他补充表示,有理由期望租金价格会降温。“由于大量新公寓的建设,租金增长放缓是不可避免的。明年的通货膨胀和利率会更低”。通胀报告中与住房有关的部分对潜在购房者来说是个坏消息,这一数据可能会导致今天的抵押贷款利率上升。抵押贷款利率经常随之变动的10年期美债收益率在周四下午升至4.707%。由于市场参与者预计美联储将在更长时间内维持较高利率,抵押贷款利率最近几周一直在攀升。根据房地美公司的数据,上周30年期固定抵押贷款平均利率为7.49%,为2000年以来的最高水平。抵押贷款利率上调导致房地产市场情绪低迷,预计将推动房屋销售走低。根据FactSet的数据,经济学家预计9月份经季节性因素调整后的现房年销售量为388万套。