大势所趋!楼市调整已经板上钉钉,房价降到多少才会有人买?
房价下跌已经不可避免,这几天,有很多重磅消息,比如认房不认贷全面推行,鼓励大家买房。
为了刺激经济,存量房贷也有望下调了,如果你是在今年8月31日之前贷款买房的,利率平均能下降0.8个点。
根据官方发布的信息来看,下调后的利率不得低于当年最低利率水平,举个例子,假如你在2021年买房,贷款利率5.65%,当年的lpr是4.65%,在这个基础上加了100个基点,那么下调后,100个基点就抹除了,你的最终利率降为4.65%。
这么多年来第一次遇到这样的事情,可想而知,房地产市场有多难了。最近央行公布了城镇储户问卷调查报告,其中有15.9%的人认为房价会涨,有16.5%的人认为房价会跌,其余储户认为房价会保持稳定。
有人说,预测房价上涨和下跌的比例差不多,这个结果还可以啊。这得看和上面时候比了,以前80%的人都预测房价会涨,现在不是预测下跌,就是预测稳定,10个里面有9个人不会再买房。
这两天出台了很多政策,但是效果都不好,从评论区也能看到,大家的想法是只有降房价,才能刺激买房。那么问题来了,房价到底降多少,人们才愿意买房呢?
大致有两种说法,一是降价30%,这大概就是开发商的利润了,也是抄底的时机。二是降价50%,房价腰斩,泡沫彻底清除才能买房。
个人认为,这两种说法都有道理,在不同的城市,下跌幅度是不一样的,比如在北上广深,房价几万十几万一平,而收入只有几千,好点的上万,所以房价要跌到2万一平才合理。
如果是二线城市,要跌到七八千才合理。三四线城市跌到两三千,因为人口流出,产业单一,房价凭什么那么高。可是合理并不意味着现实,这种幅度的下跌,市场根本就承担不了,最后可能会引发金融风险。
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