国家统计局:房地产销售出现积极变化,开发投资有望逐步企稳
中房网讯 (亚晨/文)国家统计局今日(4月18日)公布的《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示,1-3月份,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额30545亿元,增长4.1%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示,随着刚性和改善性合理住房需求的释放,房地产销售出现积极变化,房地产开发投资也有望逐步企稳。
房地产开发投资跌幅略有扩大
具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-3月份,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%。
易居研究院研究总监严跃进对中房网表示,全国房地产开发投资数据没有明显改善,说明此类指标复苏过程中存在不确定性。当前全国各地重点城市土地市场开始复苏,但也主要集中在高能级城市,其他城市表现相对弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持,以带动该曲线的拉升。
此外,1-3月份,房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米,同比下降5.2%。其中,住宅施工面积538214万平方米,下降5.4%。房屋新开工面积24121万平方米,下降19.2%。其中,住宅新开工面积17719万平方米,下降17.8%。房屋竣工面积19422万平方米,增长14.7%。其中,住宅竣工面积14396万平方米,增长16.8%。
从到位资金情况来看,1-3月份,房地产开发企业到位资金34708亿元,同比下降9.0%。其中,国内贷款4995亿元,下降9.6%;利用外资8亿元,下降22.7%;自筹资金10171亿元,下降17.9%;定金及预收款11909亿元,下降2.8%;个人按揭贷款6188亿元,下降2.9%。
商品房销售回稳向好
商品房销售方面,继续改善。国家统计局数据显示,1-3月份商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%,其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,其中住宅销售额增长7.1%。
在严跃进看来,1-3月份全国商品房销售面积同比增速相比1-2月份数据继续改善。同时从商品住宅指标看,自2022年2月份以来,全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线,当前首次转正,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。
另外值得注意的是,在库存连续4个月出现上升势头下,得益于销售的回稳向好,库存也出现下降态势。根据国家统计局数据,截至3月末,商品房待售面积64770万平方米,同比增长15.4%。其中,住宅待售面积为31841万平方米,住宅待售面积增长15.5%。
房价方面,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-3月份全国商品住宅均价为10532元/平方米,涨幅为6.3%。易居研究院分析认为,当前房价已经走出了下跌的通道,开始步入上涨的区间。总体上房价回稳的趋势明显。但是需要注意的是,近期也有关于房屋销售没有预期好的说法,所以后续还是需要提振楼市交易,以真正促进房地产市场的健康发展。
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