许家印武汉文旅梦落幕，恒大11宗地块被无偿收回

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

近日，武汉市江夏区自然资源和规划局发布《注销武汉巴登城投资有限公司未使用土地国有建设用地使用权公告》，其中提及武汉市江夏区人民政府于2022年11月16日作出《关于无偿收回武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权的决定》（夏政函〔2022〕35号）。

武汉市江夏区自然资源和规划局披露的信息显示，此次被注销土地使用权的11宗地块，涉及8宗住宅用地、2宗商服用地和1宗商服住宅用地，土地面积约134.49万平方米。

据天眼查，武汉巴登城投资有限公司为广东贸琪投资有限公司全资子公司，后者由恒大童世界集团有限公司全资控股。

恒大科技旅游城前身是武汉巴登城。2017年，恒大以56亿元的代价接手巴登城，并更名为“武汉恒大科技旅游城”。

这是一个占地约1万亩的超级大盘，位于武汉大光谷南部生态新城，规划建设约7.5万平方米温泉城、约3.8万平方米欧式城堡酒店、约1.9万平方米商业广场、约6.7万平方米生态儿童庄园、百亩花海世界等15项配套，恒大计划将其打造成为武汉文旅新标杆。

5年过去，恒大科技旅游城已被纳入“保交楼”指标内。

万亩大盘数度易主

巴登城往事，可以追溯至13年前。

2009年8月30日，巴登城正式奠基建设。

据媒体报道，巴登城是华侨城集团首次采用“管理品牌输出”模式，由广东恒丰集团旗下武汉巴登城投资有限公司在介子山庄原有基础上建设的大型综合性旅游度假项目，用地667公顷，总投资46亿元，分三期6年建成。

2010年，嘉凯城入主巴登城。当年7月，嘉凯城公告称，通过收购广东恒丰与深圳恒丰持有的巴登城51%股权，取得项目控制权，交易代价为2.85亿元。

嘉凯城在公告中表示，巴登城的定位是以德国巴登地区时尚高端温泉休闲生活方式为核心，打造中国一流的、生态的、开放的、人文的，集温泉度假、商务会议、休闲娱乐、人文居住、生态体验为一体的中部地标型生态体验、循环经济示范区。

据证券时报报道，自2012年12月“八项规定”出台以后，巴登城一些高端项目如高尔夫球场的批文未获批复，部分银行停贷，以致项目停工。

按照计划，巴登城应在2015年竣工。但根据嘉凯城2016年年报，截至当年年底，巴登城预计总投资100亿元，实际投资38.19亿元，已完工建筑面积为0，项目状态为“在建”。

2017年4月19日，嘉凯城宣布以9.2亿元现金收购巴登城余下49%股权。4个月后即2017年8月30日，嘉凯城挂牌转让巴登城，基于巴登城万亩大盘的资源稀缺性和显著的区位优势及市场持续向好的前景，交易价格定为56亿元。

恒大童世界集团有限公司全资子公司广东贸琪投资有限公司因唯一报价且符合条件，最终竞得巴登城100%股权。

恒大接盘后，巴登城更名为“武汉恒大科技旅游城”，延续了恒大一贯大干快上的作风。2018年11月，恒大科技旅游城首次获批入市，凭借首期6万元的营销手段，吸引逾2000人参与摇号选房。

根据湖北地产联盟联合亿房研究中心发布的2019年武汉楼市年度销售TOP榜单，恒大科技旅游城以47.8亿元的销售额位列第五。

恒大科技旅游城，图源：武汉恒大科技旅游城官方微信公众号

2021年9月28日，恒大科技旅游城官微发文称，“项目建设未停止，力保品质交付”。“保交楼”由此成为项目官微重点输出内容。

时代周报记者梳理发现，今年以来，恒大科技旅游城官微曾4次发布延期交楼告知函，涉及6号地块别墅、4号地块商铺、7号地块高层、6#1-22栋，同时亦有部分楼栋建成交付，包括10月30日-11月28日交付的4号地块84-94栋、5号地块35-43栋。

11月16日，恒大科技旅游城11宗未开发土地使用权被武汉市江夏区人民政府无偿收回，涉及土地面积约134.49万平方米，约合2017亩，占整个项目的1/4。

多项目被纳入“保交楼”

许家印与武汉渊源颇深。

1978年，许家印从河南周口考入武汉钢铁学院（武汉科技大学前身），这被他视为人生道路上最重要的转折点。

据媒体报道，2018年10月26日，在武汉科技大学举行办学120周年纪念仪式上，许家印动情地表示，他不但在这里顺利完成了学业，还树立了正确的世界观、人生观、价值观，锤炼了坚韧不拔的“钢铁品质”，成为受益一辈子的宝贵财富。

2003年，许家印被武汉科技大学聘为管理学教授、博士生导师，“许教授”的头衔由此而来。据报道，与其他一些房地产企业家喜欢别人称其为“老板”相比，许家印更愿意别人称呼他为“许教授”。

恒大湖北公司官网显示，恒大在武汉区域开发项目有14个，恒大科技旅游城并未在列。

目前，除了恒大科技旅游城，恒大在武汉的恒大时代新城、恒大龙城、恒大翡翠华庭均被纳入“保交楼”指标内。

恒大时代新城位于武汉经开区，于2019年9月首次开盘，累计销售房源超6000套。一名准业主告诉时代周报记者，恒大时代新城从2021年7月左右开始停工。

来自武汉城市留言板的信息显示，武汉经济技术开发区管委会已成立领导工作小组，设立工作专班，自2021年9月27日起，工作专班每天在恒大时代新城售楼部现场办公，共同研究制定解决方案，推动矛盾化解。

在武汉市政府及黄陂区政府主持协调下，恒大龙城于2022年5月与中建五局签订保交楼协议。

恒大翡翠华庭原定于2021年12月底交付，后延期至今年6月交房，如今再次延期并无确切的交房时间。根据武汉城市留言板的最新回复，目前已完成大部分工程，正在进行收尾工作，但依然没有明确的交付时间。

今年9月12日，恒大集团召开复工复产保交楼周例会。许家印通报恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。”